Brandveiligheid
Brandveiligheid van gebouwen is sinds de tragische calamiteiten in Volendam en Schiphol hoog op de politieke en maatschappelijke agenda komen te staan in Nederland. De wetgeving en het beleid van de overheden is zich op dit moment verder aan het ontwikkelen om tot een “Brandveilig Gebruik van Gebouwen” te komen.
De wet- en regelgeving
De wet- en regelgeving kent veel bepalingen omtrent brandveiligheid. Naast het bouwbesluit, waarin de noodzakelijke kwaliteitseisen voor een bouwwerk worden beschreven, stelt het gebruikersbesluit eenduidige brandveiligheidseisen voor alle gebouwen in Nederland. Voor gebouwen met een bijzondere functie kan naast de eisen uit het gebruikersbesluit een gebruiksvergunning of een gebruiksmelding verplicht zijn. Dit betreft gebouwen waarvan de gebruikers bij brand een extra kwetsbare groep vormen. Veel gebouwen met een maatschappelijke functie huisvesten groepen met deze kwetsbare gebruikers zoals ziekenhuizen, kinderopvang en woonzorgcombinaties voor gehandicapten en ouderen. Het gebruikersbesluit kijkt o.a. naar de gebouwtechnische installaties, het ontruimingsplan, vluchtroute aanduidingen en noodverlichtingsinstallaties welke deel uitmaken van het gebouw.
De aandachtspunten
In het ontwerp en tijdens de ontwikkeling van een gebouw kunnen de brandveiligheidaspecten al in acht worden genomen. Het ministerie van VROM erkent vier fasen waarin brandveiligheid de aandacht verdient. In de initiatieffase kunnen opdrachtgever, architect en gebruiker aan de hand van de bestemming en het budget de brandveiligheidsaspecten voor het ontwerp vaststellen. In de ontwerpfase wordt de bouwvergunning aangevraagd en het ontwerp aan de brandveiligheidseisen getoetst. Tijdens de realisatiefase moet er op worden toegezien dat de vastgestelde maatregelen ook gerealiseerd worden, dit voorkomt noodzakelijke aanpassingen en extra kostenposten achteraf. In de gebruikersfase bepalen de eigenaar, gebruiker en bezoeker van het pand de mate van brandveiligheid van het gebouw. CORPORATE Real Estate Management kan in elk van de vier fasen advies en ondersteuning geven in de onderhandeling in het proces.
Bewustwording
De wet- en regelgeving is de basis voor een brandveilige constructie van een bouwwerk. De overheid probeert de gebruiker echter meer bewust te maken van het brandveilig gebruik van gebouwen. Een bouwwerk is pas echt brandveilig wanneer vluchtroutes vrij zijn en gebruikers brandgevaarlijke situaties voorkomen. Om de mate van brandveiligheid van uw pand te beoordelen kan CORPORATE Real Estate Management een brandveiligheidscan uitvoeren om de brandveiligheid van uw bezit te vast te stellen.
De ervaring leert ons dat steeds meer maatschappelijke organisaties de brandveiligheidsaspecten onder de loep nemen.
De gemeente Den Haag introduceerde in samenwerking met KIWA het BWB-keurmerk voor zorginstellingen. CORPORATE Real Estate Management verrichtte o.a. een brandveiligheidscan voor ± 530 panden van De Rijksgebouwendienst.
Andere diensten waarmee wij organisaties advies en ondersteuning geven zijn:
-
Het uitvoeren van brandscans (conform de nieuwe NEN en Rgd methodiek) van gebouwen.
-
Het splitsen van de aansprakelijkheden tussen de gebruiker en eigenaar van het pand.
-
Het coördineren van de offerteaanvragen voor de uitvoering van de werkzaamheden vanuit de brandscans.
-
Het begeleiden van de uitvoering van de werkzaamheden vanuit de brandscans.
-
Het opleveren van de werkzaamheden vanuit de brandscans.
-
Het verzorgen van een eindscan van het gebouw.
-
Het implementeren van brandtechnische aanpassingen aan het gebouw en binnen het beheer van het gebouw en organisatie.
De brandveiligheid van vastgoed heeft natuurlijk ook met het uiteindelijke gebruik te maken. Een gedegen communicatietraject tot op de werkvloer is, om uiteindelijk een brandveilige situatie te krijgen, noodzakelijk. Ook verdient de borging naar de toekomst de aandacht. Brandveiligheid blijft een momentopname en is voor elke locatie maatwerk!
|
